Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

Администратором платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда (неналогового дохода бюджета городского округа) является управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» определено:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

С 01 июля 2025 года постановлением администрации городского округа город Воронеж от 23.06.2025 № 971 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 06.02.2017 № 48» базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях) в городском округе город Воронеж установлен в размере 96,96 рубля, коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда утвержден в размере 0,147.

В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации к базовой ставке платы за наем применяются понижающие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения (капитальность (материал стен), планировка, этаж, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, ванна, душ).

Взыскание задолженности по плате за наем осуществляется в порядке приказного производства (судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм, не превышающих 500 тыс. рублей).

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьей 47.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2016 № 393 «Об общих требованиях к порядку принятия решений о признании безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации» задолженность за наем муниципального жилого признается безнадежной к взысканию и может быть списана в случае:

1) смерти физического лица - плательщика платежей в бюджет или объявления его умершим;

2) признания гражданина банкротом;

3) применения актов об амнистии или о помиловании в отношении осужденных к наказанию;

4) вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.

По вопросам начисления платы за наем, образовавшейся задолженности и досудебного урегулирования обращаться в бухгалтерию управления жилищных отношений по телефонам:  228-35-00, 228-39-40, 228-34-43.

Пример расчета платы за наем жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

1. базовая ставка платы за наем жилого помещения – 96,96 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы – 0,147;
2. жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, – отдельная квартира;
3. показатели качества и благоустройства жилого помещения, используемые в примере, следующие:

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле: