Глава Воронежа Вадим Кстенин принял участие в заседании регионального градостроительного совета

Мероприятие прошло под председательством Губернатора Александра Гусева с участием экспертного сообщества, в которое входят члены Союзов архитекторов и строителей, застройщики.

По первому вопросу – об архитектурно-градостроительной концепции территории жилой застройки, ограниченной улицами 45 Стрелковой дивизии, Бурденко, переулком Здоровья — доложил руководитель Агентства жилищного ипотечного кредитования (АЖИК) Сергей Князев.

Напомним, согласно распоряжению Губернатора региональный АЖИК наделен полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории. Учреждение будет заниматься не только проектами комплексного развития, но и завершением долгостроев.

Рассматриваемая территория имеет площадь более 19 га, расположена в Центральном и Коминтерновском районах Воронежа. Это так называемый квартал «мойщиков». Развитие площадки планируется с учетом имеющихся ограничений: расположенный рядом объект культурного наследия регионального значения – «Ротонда», охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения (по территории проходит воздушная линия электропередачи) и санитарно-защитная зона инфекционного корпуса детской клинической больницы № 2.

Проектом комплексного развития территории предполагается расселение и снос 68 многоквартирных жилых домов общей площадью более 30 тысяч квадратных метров, из которых 16 — аварийные и последующее строительство на их месте многоквартирной жилой застройки с объектами социального обслуживания. В рамках КРТ планируется создание социальных объектов. Прорабатывался и вопрос изменения прохождения транспортной развязки на месте действующего разворотного кольца по улице Транспортной. В качестве результата КРТ планируется расселение 30 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного и строительство более 187 тысяч квадратных метров жилого фонда. 

• – К 1 августа 2024 мы планируем завершить подготовительные мероприятия – обследование существующих домов, подготовка проекта решения о КРТ, проведение собрания с собственниками домов, – рассказал Сергей Князев.

Глава региона акцентировал внимание на необходимость пересмотра экономической составляющей объектов с учетом понимания стимула участия в проекте потенциальных застройщиков. 

Губернатор поручил начать взаимодействовать с жителями при комплексном развитии территорий и переселении из ветхого жилья: 

• – С чего нужно начинать — это работа с жителями. Понятно, что у нас есть законодательные рычаги, когда мы можем определять рыночную стоимость жилья, но тем не менее, нужно обойтись без какого-то напряжения со стороны жителей. Нужно с ними разговаривать: узнать их ожидания, в чем они заключаются, куда готовы переезжать и другие вопросы, — сказал Александр Гусев.

О втором проекте – комплексной застройке территории по улице Димитрова в Воронеже – рассказал первый вице-мэр Воронежа Сергей Петрин. 

Территория площадью 12,2 гектара расположена в Левобережном районе между улицами Калачеевской и Обручева.

• – Относительно данной территории в августе были проведены собрания с собственниками жилых помещений, участники выразили поддержку инициативе комплексного развития путем расселения, – рассказал Сергей Андреевич. 

В границах территории 27 ветхих многоквартирных домов, относительно 6 из них ВГАСУ был проведен осмотр и получено подтверждение износа более 65 %. Кроме того, в границах данной территории расположена СОШ № 54 с дефицитом 290 мест, а также отсутствуют дошкольные учреждения.

Глава Воронежа Вадим Кстенин акцентировал внимание членов градсовета на особенностях взаимодействия с инвесторами:

• – Как обязательство потенциального застройщика мы прописываем не только расселение этих ветхих домов, но и создание сквера, детского сада и разработку проектно-сметной документации на реконструкцию школы, – рассказал мэр.

Также в ходе заседания градсовета обсудили мастер-план комплексного развития территории жилой застройки квартала, ограниченного улицами 9 Января – Семилукской – Краснодонской – Малаховского в Воронеже.

Данная территория расположена в Советском районе, ее общая площадь строительства составит 177 тыс  кв метров. 

• – Относительно этой территории в декабре 2022 года был объявлен аукцион. На тот момент в границы КРТ было включено строительство, как школы, так и детского садика. По результатам конкурсных процедур, в связи с высокой финансовой нагрузкой, не было подано ни одной заявки. Новая концепция была рассмотрена на архкомисии при градсовете, по результатам доработаны технико-экономические показатели, проработана реконструкция дошкольного учреждения с 140 до 290 мест (покрывает существующую и перспективную нагрузку в полном объеме), строительство школы вынесено за пределы территории КРТ с целью равного обеспечения доступа к ней как существующей, так и перспективной жилой застройки, – рассказал Сергей Петрин. 

Заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов добавил, что все проекты КРТ проходят и дальнейшем также будут проходить экспертную оценку на заседаниях архкомиссии при градсовете.

По итогам заседания решено, что АЖИК будет выступать оператором развития комплексного развития квартала у Ротонды, а администрация Воронежа начнет подготовку к торгам на комплексное развитие площадок на улицах Димитрова и 9 Января.